一、出租标的物介绍
1.出租标的物名称：5.12汶川特大地震纪念馆防灾减灾宣传教育中心
2.出租标的物简介：标的物位于北川羌族自治县曲山镇琴岛街7号，紧邻5.12汶川特大地震纪念馆。宣教中心整体面积约4200平方米，其中大、小会议室2间，客房51间，娱乐室4间，宴会厅1个，餐厅雅间4间，茶吧1间，整套后厨及其他设施设备（标的物具体详见双方移交清单）。
二、出租方式
整体对外出租，承租方对出租标的物进行日常运营管理，自负盈亏，并自行承担经营风险。出租方在招租公告、资料或咨询中的说明，以及对出租标的物进行的任何客观性描述、瑕疵说明和风险提示，不构成对承租方及出租标的物的担保。意向承租方应自行尽责勘察出租标的物实际状况，承租方一旦报名，即视为了解并接受该项目的现状和全部资料载明的内容。
三、租赁期限：
租赁期从正式签约之日起开始计算，租期5年。
四、租赁费底价
根据四川广益房地产土地资产评估咨询有限公司出具的《资产评估报告》（川广益资评（2022）（估）字第0373号）的评估报告，该出租标的物的租赁费评估价为150600元/年。以此结论为依据，本出租标的物公开招租年租赁费底价为96384元/年。支付方式为按合同年度一次性支付每年租赁费，本协议生效后 5个工作日内一次性缴清第一年费用；以后每一合同年度到期前一月一次性缴清下一个合同年度租赁费用。考虑当前疫情影响，每年租赁费用为现有成交租赁价格保持不变。详见附件《宣教中心租赁合同主要条款》。
五、租赁条件
1.中华人民共和国合法公民、企业法人、个体工商户、非法人组织、社会团体等，均可为意向承租人。公民提供身份证原件复印件，企业法人、个体工商户、非法人组织、社会团体需具有营业执照、法人证书等材料的盖章版原件复印件，或其他能证明合法身份的证明材料。
2.有经营酒店相关工作经验的，同等条件下优先考虑。
3.合同签定后，承租人自行承担全部经营、维修和提升改造费用，不得改变房屋主体机构及使用性质，出租方不承担招租后一切费用（建筑主体安全质量问题除外），承租方不得再次转租或者部分转租。租期届满承租人不再续租的，前期承租方投入的资产，其中可移动部分由承租人自行带走，不可移动部分无偿归出租方所有（包括但不限于装饰装修等）。详见附件《宣教中心租赁合同主要条款》。
4.环境、卫生、防疫、食品、消防等服从出租方及相关行业主管部门的检查监督；承租方不得以出租标的物全部或部分从事抵押、贷款等民事活动，一经发现，出租方有权单方面解除合同；禁止经营“黄、赌、毒”等一切违法犯罪活动。详见附件《宣教中心租赁合同主要条款》。
5.国家相关法律法规规定的其他条件。
6.承租方应于签订《宣教中心租赁合同》之日起5个工作日内一次性缴纳履约保证金5万元（大写:伍万元整），该保证金在承租方租赁期限结束，且无任何违约经济责任时无息退还。
7.租赁期内，如遇因政府政策要求，需要对出租标的物进行大型维修、技术改造的，承租方须无条件配合并按要求进行维修改造，产生的费用由承租方自行承担。如承租方不配合或不按要求进行维修改造的，出租方有权单方面解除合同，扣收履约保证金，并由承租方承担由此给出租方造成的其他损失。因承租方自身原因进行大型维修、技术改造的，产生的费用由承租方自行承担，且在升级改造过程中须经出租方书面同意，不得擅自改变该出租标的物的主体建筑结构。如承租方未经出租方书面同意，擅自改变该出租标的物的主体建筑结构，出租方有权要求承租方进行整改，如拒不整改，出租方有权单方面解除合同，扣除全部履约保证金，并按原状进行恢复。
8.承租方第一年投入硬件改造提升资金不低于50万元，且改造提升内容由我公司指定，资金投入情况在租期第2个年度以第三方审计为准，违约将根据合同约定内容承担相应违约责任。
9.租期到后，承租方前期投入的不可移动硬件部分无偿归出租方所有。
六、竞价方式
1.公告期满，只有一个承租方报名时，按公开招租底价与承租方报价孰高原则直接签约。
2.公告期满，有两个及两个以上的意向承租方报名时，则采用正向多次报价方式，以公开招租底价为竞价起始价，加价幅度为2000元/次或2000元整数倍/次，最高报价者为最终承租方。
七、报名及资料提交
1.凡有意参加承租的单位或个人，须到我公司办理有关报名手续后，方可参加招租活动。公司凭营业执照、法人证明或法人委托书、公章办理；个人凭身份证办理报名手续，同时均需提供合法经营承诺函。
2.在信用中国https://www.creditchina.gov.cn/“失信惩戒”、国家企业信用信息公示系统http://www.gsxt.gov.cn/ “严重违法失信企业名单信息”，意向承租方法定代表人在中国执行信息公开网http://zxgk.court.gov.cn/“失信被执行人”的查询结果（意向合作方须将上述查询结果打印并加盖公章后提供，查询时间应在意向承租方提交报名材料前3个工作日内）。个人提供查询结果或无重大违法犯罪及失信被执行承诺函。
3、报名时需缴纳报名费1万元，招租结束后如未能中选承租的，2个工作日内全额无息退还报名人；中选承租人的报名费直接转为保证金；中选承租人如中选后又自行放弃不签约的，报名费1万元不退还。
4.附件合同中对主要条款的约定是本招租公告内容的重要组成部分。
5.如需踏勘现场，由竞租人自行前往，我公司不组织统一踏勘现场。
6.报名时间：2022年11月3日至11月7日9：30-16:00（法定节假日除外）。
7.报名地点：绵阳市汇泽投资有限公司投资发展部（绵阳市北川县曲山镇农村信用社旁边二楼）报名。
8.报名联系人：肖先生 联系电话：13458323720
9.具体竞价时间和地点，在报名结束后，由绵阳市汇泽投资有限公司另行通知。
附件：宣教中心租赁合同主要条款
宣教中心外景
前台
客房（单人间）
客房（标准间）
餐厅
会议室（大）
会议室（小）
